一套房子动辄数百上千万，如何顺利传承给子女，成了很多人的关注重点。
然而很多家庭误以为，老人一走，房产自然归己，这种想法就是大错特错！
目前合规的房产过户给子女的方式，主要有三种：买卖、赠与、继承，三种方式涉及的费用也不一样，劝你别等到最后时刻才去考虑哪个最划算，到时迟了就得多掏钱。
建议提前算好经济账，为家庭和谐，提前做做好规划。
.01过户方式的区别
三种过户方式，简单来说，主要分为父母在世时过户，和父母过世后继承。
第一个，父母在世时过户
如果是父母在世，将房子给子女，可以有两种方式，一种是赠予，一种是买卖。
①赠与：听起来白送，实则并不免费，父母赠与房子给子女，就会涉及3%的契税，将来子女想要卖掉这个房，还会涉及个人所得税。
②买卖：父母采取买卖过户的方式将房子给子女，会涉及1%至3%的契税，如果房子满足“满五唯一”（即持有满五年并且是家里唯一住房），契税通常能降到1%，算下来总费用可能比赠与还低。
第二个，父母过世后继承
这种方式最大的好处就是，暂时不用交契税和个税，能够省下不少的开支，但继承的流程相对来说会比较繁琐。
需要办理遗产证明、遗嘱认证等一堆法律手续。如果家里子女多，老人又没有留下遗嘱，子女很容易产生纠纷，甚至闹上法庭。
.02父母把房给子女，哪种方式更划算？
简单算笔经济账，如果从短期来看，继承房子所涉及的税费低，不需要个税和契税，印花税只要0.05%，但将来，如果子女要卖掉继承来的房子，除非符合“满五唯一”，就需要缴纳20%的个税。
如果是选择在世时过户，虽然一开始会涉及到一些税费支出，但是将来子女卖房的话，就可以享受更多的税务优惠。
手续上，继承过户虽然税费低，但办起来更复杂，尤其涉及多个继承人时，办理更麻烦；
买卖过户就是正常的交易流程，相对清晰简单。
这里还要注意一点：当夫妻一方离世，另一方能否直接获得房产？这取决于房产的产权。
如果是共同财产：如果房子是夫妻共有，在没有特别约定的情况下，一般配偶可以直接继承其份额。
但值得注意的是，子女只能继承房产一半中的相应份额，而不是整个房产的全部
举个简单例子，老王去世，房子属于夫妻共有，分配情况：
房子的50%本身就属于妻子；剩下50%才进行继承分割，儿子和妻子一人一半。
最后：妻子分到75%，儿子分到25%。
如果是个人财产：如果房子是去世一方的个人财产，那就得按遗嘱或法律规定的继承顺序来分了。
所以，总的来说，相比继承过户，买卖过户的手续相对简单，父母和子女按正常房产交易流程走就行。
.03不过户，一直住行不行？
有人问，房产证上的产权人已经去世，但是子女继承房子后一直不办理过户，行不行？
从法律角度来讲，房子长期住着不过户，可能给自己带来隐患：
1、产权不清，麻烦多多
房子不过户，法律上的主人就不是你。将来想卖房、抵押贷款，或者遇到拆迁，都会非常麻烦，很可能办不了手续、可能导致拿不到补偿。
典型案例：老王去世后，儿子小王一直住着没有过户，在法律上，房子仍然是老王的，如果这个时候要卖房，因为没有合法的产权人来处理这些事，在办理过户的手续上就会遇到麻烦。
2、容易引发家庭纠纷
如果没有及时过户，其他继承人可能后来反悔，要求重新分割房产，亲人之间很容易因此闹矛盾甚至打官司。
深圳网友@阿娟：我老公家里老小，上面还有两个哥哥，公公去世前，大哥二哥一直不管不问，都是我老公照顾，生前公公签订了一份赠与协议，将房产全部给我老公，我们觉得反正遗嘱最大，于是就未过户。
哪曾想老人去世都三年多了，大哥二哥突然不认这份协议，认为这么多套房产应该平分，兄弟姐妹吵架伤了感情还闹上法庭。
3、诉讼时效问题
《民法典》规定，遗产继承权被侵犯了，如果20年内没有起诉，可能就没机会了。
时间一长，证据丢失，证人不在，想告都告不了。
典型案例：四川老肖继承房子后，自己就去广东打工，房子一直让给了弟弟居住，20年过去了，哥哥想要拿回房子，弟弟不同意，后来这事闹上法庭，最后判决两兄弟一人一半。
所以，房产过户的事情宜早不宜晚，迟则生变。
为啥“超20年”容易生变？
因为从法律角度说，继承权本身没有“过期作废”的说法，但涉及房产过户、维权的诉讼时效有讲究：
如果是兄弟姐妹之间争房产（比如对继承权有纠纷），诉讼时效是3年；
但要是继承事实很清楚（比如父母就你一个子女，也没留遗嘱纠纷），只是一直没办过户，超过20年再想通过法院强制把房子过户到自己名下，法院可能因为“超过最长权利保护期”不支持。
简单讲，拖着越久，想走法律途径把房子落名，难度越大。
所以，继承房子抓紧时间拿着死亡证明、房产证、身份证明等相关材料去公证处，办理继承公证和过户。公证费按房产评估价的2%收取，最低不少于200元。
.04特殊情况：没房产证的房子怎么继承？
还有一种麻烦情况：比如一些单位的老房子，产权证还没办下来，房主就去世了，怎么继承和过户？
这种房子在法律上产权还不明晰，处理起来更复杂。建议：
①先办继承手续：尽快通过继承公证等方式，把房子的继承权确定下来。这样，等产权证办下来的时候，就直接是继承人的名字了。
②家人协商好：提前和所有继承人沟通清楚，免得以后闹矛盾。
③保留证据：购房合同、付款凭证、单位证明等一切相关材料都要留好。以后可能会用到。
总之，房产过户的事，宜早不宜迟。提前了解、安排好，不仅能省钱，还能给家里省去很多麻烦事。
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